FLOW家づくりの
ステップ

理想の家や暮らしはすぐにはできません。土地やコストetc.様々な制約があるなか、ご要望や将来のこと、メンテナンスなどその時点で考えうることをひとつひとつ盛り込んで計画していきます。
「あなたの家づくり」のパートナーとして、設計から工事、完成までを総合的にサポートします。

01相談・
ご提案

概要

家づくりは設計から工事が終わるまでだけでなく、建ててからも永いお付き合いになります。相性も大切な要素と考えておりますので、お気軽にご相談にいらしてください。
土地がお決まりの方は、測量図や写真などお手元にある資料をお持ちください。関連会社にて土地からお探しすることも可能です。
ご要望をお聞かせください。
まずは「こんな家にしたい」「こんな暮らしがしたい」などお考えのものがありましたらぜひお話をお聞かせください。
ご相談は無料です。

現地確認・調査・ヒアリング・提案

納得のいくまでお話をさせて頂いた上でご希望があれば、土地についての法令調査や敷地の現地確認を行ない、お伺いしたご要望を取り入れたラフプランを作成させて頂きます。
ラフプランを見て気に入っていただければ、設計監理契約を結んで頂きます。
ラフプラン後キャンセルをされる場合は、提案報酬費用として5 万円(税別)を申し受けさせて頂きます。
(ご成約の場合は設計料に含みます)

費用
無料
※プラン後、キャンセルの場合のみ実費精算
主業務/成果品
  • はじめましてのごあいさつ
  • 建築実例見学
  • 土地探しサポート
    • 土地探しサポート
  • 現地調査
  • 法令等調査
  • ご要望のヒアリング
  • ラフプラン (平面図・イメージパース)
  • 概算予算
  • スケジュール案
    • 土地探しサポート

設計監理契約

 土地探しサポート

02基本設計

基本設計

ラフプランをもとに、基本設計をはじめます。基本設計は家づくりの基礎となる重要な部分ですので、じっくりと話し合い煮詰めていきます。
暮らしの中で大切にしたいことを確認しながら、空間のイメージと理想の暮らしを形作ります。わかりつらいところはスケッチやパース、模型などを使い、出来るだけ解りやすくお話させていただきます。 土地探しサポート
費用
設計監理契約時
Fee 30％
主業務/成果品
  • 基本設計図書
    仕上表
    計画概要書
    配置・平面図
    断面図
    立面図
 

03実施設計

実施設計

基本設計が完了したら、詳細設計にはいります。内外装の仕上材、収納や家具の詳細計画、照明・コンセント計画、衛生設備などの図面を作成していきます。
理想の暮らしを具現化するため、お持ち物から収納量の確認をしたり、ショールームへ行くこともあります。家の温熱環境をふくめ性能面の計画もします。
ボリュームはありますがとても楽しい時間です。
木造2F建も原則構造計算をして安全性を確認しながら、図面の作成をします。
そして工事詳細見積りを取るための実施設計図書を完成させます。 土地探しサポート
費用
実施設計完了時
Fee 30％
主業務/成果品
  • 実施設計図書
    平面詳細図
    部分詳細図
    矩形図
    展開図
    内外建具表
    電気設備リスト・設備図
    給排水設備リスト・設備図
    外構計画図
  • 構造計算書・構造図
  • 省エネルギー計算
    • 土地探しサポート
 

04金額調整
・申請

工事金額調整と確認申請等の手続き

実施設計図書をもとに工事詳細見積りを依頼します。施工会社は現場に近い会社を優先し、設計内容にふさわしく信頼できる会社を数社選び、提案させて頂きます。もちろん、ご希望やご指定がありましたらお伝えください。
施工会社から届いた見積り内容を精査し、報告します。予算に合わない場合は、工事内容と金額の見直しなどを行います。設計・監理を専業とする公平中立な立場から建築主に代わり、プロジェクトを推進していきます。
工事金額と内容が決まりましたら、建築に必要な許可申請・確認申請手続きを進めていきます。
主業務/成果品
  • 相見積依頼
  • 見積り比較表
  • 見積り調整・減額案
  • 施工会社選定のアドバイス
  • 建築許可等
  • 建築確認申請
  • 関係省庁との対応
    • 土地探しサポート
 

05工事請負
・契約

工事請負契約

見積り調整が完了したら、建築主と施工会社の工事請負契約をします。
設計監理者として契約に立会い、工事内容やスケジュールなどを確認します。 土地探しサポート
費用
工事請負契約時
Fee 20％
主業務/成果品
  • 工事請負契約のサポート
  • 契約書のチェック
  • 工事契約図の作成

契約書には実施設計図面+明細見積が添付されるので、工事内容が明確になります。

着工

  

06工事監理

工事監理

工事が始まったら定期的に現場に行き、工事状況を確認します。図面通り工事が行われているかチェックし、必要に応じて助言と指導を行います。また工事会社からの質疑、相談に応じます。
また状況に応じてコンセントの位置確認など現場での打合せもします。
空間のイメージが出来てきましたら、家具やカーテン・植栽等インテリアの計画も進めていきます。この時期もまた楽しいときです。 土地探しサポート
主業務/成果品
  • 設計監理業務
    地盤・配置確認
    配筋検査
    コンクリート打設確認
    建て方確認
    屋根・外壁納まり確認
    防水工事
    内装、建具工事
    各種ディテール
    給排水・電気設備の確認
    役所中間検査
    竣工検査の立ち合いetc.

契約書には実施設計図面+明細見積が添付されるので、工事内容が明確になります。
 

07竣工

竣工

建築工事が終わりましたら、必要な法的検査を受け、施工者検査・設計検査・施主検査を終えて、建物完成となります。土地・建物の登記もご相談いただければ、紹介させて頂きます。
竣工は人間でいえば、子どもが生まれる時の様な感覚でおります。この先のご家族の時間を愛着を持って育てて頂けるよう適切なアドバイスをさせて頂きます。
初めのころは解らない事も多いので都度ご連絡を頂き、落ち着きましたら施工会社と一緒に定期点検をさせて頂きます。
費用
設計監理完了時
Fee 20％
主業務/成果品
  • 竣工検査／
    施工者・設計・建築主
  • 法適合検査
  • 登記手続きサポート
  • 竣工図
  • お引渡し
  • お引越し
  • メンテナンス計画表
  • 定期点検立ち合い
    • 土地探しサポート

設計監理料について

設計監理料とは、家造りに関する一連の作業(基本設計～実施設計～確認申請手続～現場監理)を含みます。
アトリエビオでは物件の難易度やご希望の内容に応じて、都度お見積りをし説明させて頂いております。
一般的な住宅の場合、今までの実績から工事費の10%程度になっておりますが、特殊な物件や店舗、リノベーションの場合は、内容により大きく異なりますので、別途お見積りさせて頂きます。

【設計監理料に含まれないもの】
確認申請手数料および検査手数料
確認申請以外の関係各庁に対する事前協議及び許認可申請の手続きおよびその申請料・構造計算の費用
敷地測量や真北測定の費用（必要な場合）
地盤調査の費用
通常、設計監理料は作業に応じて数回に分けてお支払い頂いておりますが、回数や時期もご相談の上決めさせて頂いております。